Shopping Cart

Immissioni tra fondi o edifici? Sono illegittime solo se superano la “normale tollerabilità” valutata caso per caso dal giudice

Immissioni tra fondi o edifici? Sono illegittime solo se superano la “normale tollerabilità” valutata caso per caso dal giudice L’art. 844 del codice civile disciplina le immissioni, sancendo che “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, […]

Cassazione: accusare l’amministratore di condominio di aver redatto un bilancio falso è diffamazione

Cassazione: accusare l’amministratore di condominio di aver redatto un bilancio falso è diffamazione Con la recente sentenza n. 2627 del 22 gennaio 2018, la Cassazione ha chiarito un’importante questione sulla responsabilità penale del condomino che contesti la veridicità del bilancio di condominio. In particolare, secondo la Suprema Corte, se il condomino accusa l’amministratore del proprio stabile di aver […]

Ascensore in condominio? Non serve il consenso di tutti per l’istallazione

Ascensore in condominio? Non serve il consenso di tutti per l’istallazione La recente pronuncia della Cassazione n. 20713 del 2017 ha offerto alcuni interessanti chiarimenti sul regime giuridico degli ascensori in condominio, di rilevante utilità pratica per chi voglia istallare a proprie spese un elevatore nel proprio stabile. In primo luogo la sentenza chiarisce che, […]

Condomino inutilmente litigioso? Scatta la condanna per lite temeraria

Il condomino litigioso solo con finalità dilatorie rischia una condanna d’ufficio, ex art 96 comma III c.p.c., al pagamento di una somma di denaro a titolo di risarcimento danni. Così la Cassazione con la sentenza  n. 16482 del 16 luglio 2017  . «Le liti non durerebbero mai a lungo, se il torto fosse da una parte sola», […]

Condizionatori troppo rumorosi? È disturbo della quiete pubblica

Condizionatori troppo rumorosi? È disturbo della quiete pubblica Ai sensi dell’art. 659 del codice penale commette il reato di “disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone” “chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti sonori o di segnalazioni acustiche, ovvero suscitando o non impedendo strepiti di animali, disturba le occupazioni o il riposo delle persone”. In particolare, quindi, la produzione di forti rumori […]

L’amministratore di condominio trascura la contabilità? Deve restituire eventuali ammanchi di cassa

L’amministratore di condominio trascura la contabilità? Deve restituire eventuali ammanchi di cassa. Nel caso recentemente deciso dal Tribunale di Roma con sentenza 4453 del 2017, un Condominio ha citato in giudizio un precedente amministratore chiedendo la restituzione di somme in danaro illecitamente trattenute. Nel caso di specie peraltro un’altra sentenza aveva già acclarato un ammanco di cassa imputabile […]

Il proprietario risponde per l’uso improprio del suo balcone

Sedersi sul parapetto del balcone è un’azione pericolosa e rappresenta un uso improprio della struttura. Di chi e’ la responsabilita’ per i danni? Secondo i giudici della Cassazione, non si puo’ escludere una responsabilita’ del proprietario del balcone. Una serata di inizio autunno, una festa in casa tra studenti universitari, un bicchiere di troppo ed […]

La delibera dell’assemblea condominiale non può essere sindacata nel merito

Delibera dell’assemblea condominiale, il procedimento di impugnazione I condomini italiani danno molto da fare al sistema giudiziario italiano. Le assemblee sono luoghi in cui le volontà dei singoli proprietari spesso, più che incontrarsi, si scontrano, generando liti che ingolfano i ruoli dei Tribunali. L’impugnazione della delibera dell’assemblea condominiale è disciplinata dall’art. 1137 c.c., che delimita […]

Condominio, distacco per l’energia elettrica e non per l’acqua

Condominio e bollette, come noto, sono argomenti che comportano spesso grosse preoccupazioni e grattacapi, che non di rado generano vere e proprie controversie destinate a riversarsi nelle aule giudiziarie. La casistica giurisprudenziale al riguardo, pertanto, è non solo molto ricca, ma anche – per così dire – variopinta. In questo articolo intendiamo occuparci in particolare […]

Parcheggio condominiale, la destinazione deve risultare dalla concessione edilizia

Parcheggio condominiale, valore aggiunto di un appartamento Il parcheggio condominiale è un elemento che può incrementare notevolmente il valore di un appartamento, ed è solitamente molto ambito da chi cerca una casa. Proprio per questo, può anche essere causa di dispute fra i condomini. In questo caso, è il giudice a dover valutare se sussistano […]

Riscaldamento in condominio: con i contabilizzatori i condòmini pagano il consumo registrato

Il riparto delle spese di riscaldamento in condominio è, da sempre un tema, è il caso di dirlo, “caldo”. Nei condomìni in cui vi sono i contabilizzatori di calore, la ripartizione delle spese di riscaldamento va fatta, come stabilito dalla legge, in base al consumo effettivamente registrato. Lo ribadisce la Cassazione con l’ordinanza 6128 del […]

Il condominio paga i danni per la caduta nel vano ascensore

Il condominio paga i danni per la caduta nel vano ascensore   Tutto il condominio è responsabile per le gravissime lesioni riportate dalla bambina che cade nel vano dell’ascensore e per il mancato adeguamento alla disciplina regolamentare rispondono anche i condomini che abitano in scale diverse da quella in cui è collocato l’ascensore. E’ quanto […]

Condominio, chi paga le spese del lastrico solare

Condominio, a chi spettano le spese del lastrico solare Il lastrico solare di un condominio è di proprietà comune dei condomini, ma può anche essere di uso esclusivo. Come fare, dunque, a calcolare a chi spetta il pagamento delle spese, in caso di rifacimento dello stesso lastrico? Solitamente tutte le spese di manutenzione, riparazione e […]

Sopraelevazione dell’ultimo piano in condominio: non serve il permesso degli altri condomini

Sopraelevazione dell’ultimo piano in condominio: non serve il permesso degli altri condomini Il TAR Trento, con la sentenza 45/2017, ha contribuito a chiarire un persistente dubbio in materia di urbanistica. In particolare, si discuteva della possibilità di sopraelevazione di un ulteriore piano in condominio. Essa dipende dalla volontà del proprietario dell’ultimo piano e non richiede, […]