In materia di condominio si pongono spesso complesse diatribe tra i condomini ed una delle questioni più dibattute e spinose nei rapporti condominiali è quella concernente il rimborso delle spese necessarie ed urgenti sostenute da un condomino nell’interesse collettivo. La norma cardine in materia è quella di cui all’art. 1134 del codice civile, per cui “Il […]
Le controversie condominiali e le liti tra condominio e condomini sono molto frequenti, tanto da giustificare l’esistenza di una specifica ed articolata normativa codicistica in materia. La Corte di Cassazione civile, con l’ordinanza n. 1629 del 23 gennaio 2018, si è pronunciata su una questione di particolare importanza: se un condomino fa causa al condominio, […]
Ascensore in condominio? Non serve il consenso di tutti per l’istallazione La recente pronuncia della Cassazione n. 20713 del 2017 ha offerto alcuni interessanti chiarimenti sul regime giuridico degli ascensori in condominio, di rilevante utilità pratica per chi voglia istallare a proprie spese un elevatore nel proprio stabile. In primo luogo la sentenza chiarisce che, […]
Portierato e uso gratuito di appartamento: precisazioni sull’onere della prova Il Tribunale di Milano, tredicesima sezione civile, ha deciso una causa avente ad oggetto un delicato profilo del diritto condominiale: il servizio di portineria e l’accessorio uso gratuito di un appartamento sito nello stabile. Il caso In particolare, l’attrice era stata originariamente assunta con il […]
Amministratori di condominio e conti correnti “misti”: quali accorgimenti per il regime fiscale? In alcuni condomini, è prassi abituale che l’amministratore riceva e versi le somme riferite alle questioni condominiali direttamente sul proprio conto corrente privato. In questo caso, risulteranno dalle scritture bancarie un gran numero di movimentazioni in entrata e in uscita. […]
L’amministratore di condominio trascura la contabilità? Deve restituire eventuali ammanchi di cassa. Nel caso recentemente deciso dal Tribunale di Roma con sentenza 4453 del 2017, un Condominio ha citato in giudizio un precedente amministratore chiedendo la restituzione di somme in danaro illecitamente trattenute. Nel caso di specie peraltro un’altra sentenza aveva già acclarato un ammanco di cassa imputabile […]
La bacheca condominiale non può essere utilizzata per divulgare informazioni su procedimenti giudiziari in corso La bacheca condominiale non può essere utilizzata per fini personali o, ancora meno, per divulgare informazioni su procedimenti giudiziari in corso a carico di qualcuno, in quanto ciò consente la divulgazione delle notizie, anche a terzi, estranei al condominio. E’ […]
Anziani con disabilità, esigenze di tutela di soggetti deboli L’innalzamento dell’età media degli italiani, ha fatto in modo che spesso anziani con disabilità abitino da soli in palazzi a più piani, con tutti i disagi che ne conseguono in termini di mobilità. La Costituzione (art. 32) e la legge n.13/1989 tutelano il diritto alla salute, […]
Delibera dell’assemblea condominiale, il procedimento di impugnazione I condomini italiani danno molto da fare al sistema giudiziario italiano. Le assemblee sono luoghi in cui le volontà dei singoli proprietari spesso, più che incontrarsi, si scontrano, generando liti che ingolfano i ruoli dei Tribunali. L’impugnazione della delibera dell’assemblea condominiale è disciplinata dall’art. 1137 c.c., che delimita […]
Condominio e bollette, come noto, sono argomenti che comportano spesso grosse preoccupazioni e grattacapi, che non di rado generano vere e proprie controversie destinate a riversarsi nelle aule giudiziarie. La casistica giurisprudenziale al riguardo, pertanto, è non solo molto ricca, ma anche – per così dire – variopinta. In questo articolo intendiamo occuparci in particolare […]
Amministratore di condominio, un ruolo delicato L’amministratore di condominio riveste un ruolo particolarmente importante. Fra le sue attribuzioni rientrano quelle di gestire il bilancio condominiale, nell’interesse dei condomini, e dare attuazione alle deliberazioni dell’assemblea. Inoltre, l’amministratore ha anche la rappresentanza dell’ente condominiale, e in forza di ciò può compiere atti in nome e per conto del condominio e […]
Parcheggio condominiale, valore aggiunto di un appartamento Il parcheggio condominiale è un elemento che può incrementare notevolmente il valore di un appartamento, ed è solitamente molto ambito da chi cerca una casa. Proprio per questo, può anche essere causa di dispute fra i condomini. In questo caso, è il giudice a dover valutare se sussistano […]
Il riparto delle spese di riscaldamento in condominio è, da sempre un tema, è il caso di dirlo, “caldo”. Nei condomìni in cui vi sono i contabilizzatori di calore, la ripartizione delle spese di riscaldamento va fatta, come stabilito dalla legge, in base al consumo effettivamente registrato. Lo ribadisce la Cassazione con l’ordinanza 6128 del […]
Il condominio paga i danni per la caduta nel vano ascensore Tutto il condominio è responsabile per le gravissime lesioni riportate dalla bambina che cade nel vano dell’ascensore e per il mancato adeguamento alla disciplina regolamentare rispondono anche i condomini che abitano in scale diverse da quella in cui è collocato l’ascensore. E’ quanto […]
Sopraelevazione dell’ultimo piano in condominio: non serve il permesso degli altri condomini Il TAR Trento, con la sentenza 45/2017, ha contribuito a chiarire un persistente dubbio in materia di urbanistica. In particolare, si discuteva della possibilità di sopraelevazione di un ulteriore piano in condominio. Essa dipende dalla volontà del proprietario dell’ultimo piano e non richiede, […]
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